- 礼金ってなんのためのお金？
- 大家さんや業者に支払う謝礼金？
- 意味不明過ぎて絶対支払いたくないんですけど！
上記に共感できる人は、読み進めてください。
はあ？礼金なんて支払って当たり前だろ！って人はブラウザーバック推奨です。
まあ、ただの愚痴的なお話ですね。
一応礼金支払いたくないなら、『こうした方が良い！』みたいなのを、交渉して失敗した経験から書いてます。
礼金マジで支払いたくないって人は、共感&支払わずに済む方法がわかるので、これから引っ越しする人の参考になるはず。
【実体験】礼金は交渉してもほぼ無理です
この物件いいじゃんと思い交渉してみましたよ( ｀ー´)ノ
結論から言うと、礼金は交渉しても安くするのは、ほぼ無理です。
なぜなら、賃貸情報サイトに掲載している時点の料金が既にギリギリで掲載されているから。
うん？
どういうこと？
交渉して料金下げると、家主が赤字になるってことだよ。
嘘でしょって？って思うかもですが、ガチです。
以下、実際に礼金交渉してわかった事実をまとめると
- 家賃や礼金を最初から上乗せして掲載
- 交渉してようやく元の料金になる
- 交渉ありきの料金なので値下げに応じることが可能
- 最初からギリギリの料金設定
- 交渉されると赤字になる
- ギリギリの料金なので値下げはできない
今と昔で何が変わったのって話ですが、インターネットの発達です。
今はSUUMOやHOME’Sなどで、ほとんどの物件情報が比較できますよね。
つまり、家賃や礼金を高く掲載すると、他の物件と比較した時に魅力的に思われません。
その結果、お問い合わせや内覧がされず誰も入居されない空き家になってしまいます。
インターネットで簡単に比較できるから、ギリギリの料金で掲載するという訳ね、
その通り。
だから、そもそも交渉なんて応じてくれないんだよ。
ぶっちゃけ交渉応じてくれる物件ってどれくらいなんですか？
って聞いたところ『1割ぐらいの物件かと…』って仰ってました。
割と絶望なので、交渉なんてしようと思わない方がいいですよ。
めんどくさいし、お互い疲れるので（笑）
礼金を払いたくない！解決策3つ
礼金なんてマジで無駄！
時代遅れ！おかしいって方は上記の3つで解決しましょう。
順番に解説していくよ。
礼金なしの物件を探す
結論、これが一番確実ですよね。
全てオンラインで完結できるAWANAI賃貸。
控えめに言って楽です(*´ω｀)
今は便利なもんで不動産屋に行かなくても、上記のようにLINEでお部屋探しもできます。
«【内見不要！】AWANAI賃貸使ってみた【満足度98%の実力は…】
なお、礼金ありの物件は全体の7割ほど。
礼金なしの物件は3割ほどなので、数は減りますがまあ礼金0の物件も全然あります。
筆者は、今まで一度も敷金礼金を支払う賃貸に住んだことはありません。
«【怪しい】なぜ敷金礼金なしにできるのか？実際に住んでいる僕が事実を晒す
ぶっちゃけ、敷金は払ってもいいけど…
礼金はマジで無駄だと思っています。
礼金なし物件でも、快適に暮らせているよ。
という訳なので、上手く敷金礼金がない物件を探しましょう。
なお、物件を調べる際は、『カナリー』を使えばいいですよ。
HOME’Sと提携しているので、物件数も多く礼金0も見つけやすい。
また、不動産屋に行かずにオンライン内見などもできるので、マジで便利です。
ビレッジハウスorシェアハウスで物件を探す
礼金0で探すといい感じの物件が見つからない…
めっちゃわかります。
そういった人は、そもそも敷金礼金0の物件しか扱っていないサービスを利用しましょう。
ビレッジハウスは集合団地なので、単身者からファミリまで入居可能。
共通して言えるのは、どちらも初期費用10万円以下で契約できるという事。
一般的な賃貸なら、初期費用30~60万円ぐらいかかるからね。
ハッキリ言って激安。
敷金礼金がないだけでも、初期費用はかなり抑えられますが…
鍵交換や仲介手数料など余分なお金が一切発生しないので、マジで安いです。
なお、筆者は敷金礼金ゼロゼロ物件に住んでいますが、節約効果は大でした。
条件つきでうまく交渉する
交渉は厳しいですが、場合によっては成功するかもしれません。
もし、交渉する場合は下記を意識するといいかも。
- 低姿勢で交渉する
- 敷金の上乗せを提案
- ○○円まで下げてくれたら入居すると言い切る
- 家主や不動産も人間なので仲良くなれば聞いてくれるかも
- 礼金は戻ってこないが敷金なら退去時戻ってくるので
- 家主にもメリットあり（空き家になるのが一番損失）
こんな感じ。
向こうにもメリットがあると、思わせないと交渉は絶対成功しないです。
ぶっちゃけ、めんどくさいですけどね。
ダメもとでやって、うまく行けばラッキーぐらいでやりましょう。
礼金に関する第三者の声
- 礼金ないのは怪しいし怖い
- 礼金なぜ？支払うの意味不明
礼金についての第三者の声（SNS）から集めてみました。
順に紹介していきます。
礼金ないのは怪しいし怖い
家賃7万で3LDK、しかもLDKが10畳って。逆に何かあったんじゃないかと心配になる物件があったわ。とどめに敷金礼金不要て！怪しい。。。
— やえ (@yaeaa) May 3, 2011
敷金礼金がないのは怪しいと感じる人も割といますが…
ぶっちゃけ、全然大丈夫です。
私は、今まで敷金礼金がある賃貸を避けましたがトラブルなどに巻き込まれたことは、ありません。
ある意味イメージの擦り付け。
感情で行くと、割とムダな出費増えますが…
背景とか知ると支払うのがアホらしくなりますよ。
皆さん賃貸の仲介手数料は無料にしてもらいましょう！
敷金礼金は払いましょう！敷金礼金無しのとこなんかどんな人間住んでるかわかりません。礼金なんか高ければ高いほどいいです。安くしてくれたらラッキー！
敷金は経年劣化に関して請求されても払う必要ないからちゃんと返してもらいましょう！— 月面のブランコは揺れる (@sho023435) May 25, 2021
敷金礼金がない物件=ヤバいやつが住んでいる。
まあ、気持ちはわからなくもないですよね。
でも、内覧してみていかにもボロボロだったり周辺の治安が悪そうじゃなければ大丈夫かと。
退去時保険みたいなもんだろ
敷金礼金無しのほうが俺の感覚だとちょっと怖い
大学のとき住んでたとこ、部屋でガンガンタバコすってたから壁がマッキー（槇原敬之ではない）になってて敷金礼金かえってこんかったけど、納めてなかったらいくらとられてたんだろって思う。ペット飼うならなおさらでしょ— みかんちゃん🐯 (@mikanchan_007) September 25, 2017
退去時は、敷金礼金なしでも費用をほぼ0円にできます。
事実、私は一度もお金を支払ったことはありません。
原状回復とは、入居した時の状態にすることではなく、過失とか行為で損耗させたのは払おうね。
って感じです。
日常生活での自然損耗や劣化は、直さなくていいので知らずにボラれることが多い。
原状回復とは
原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。
そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。
⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化
引用元：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
上記の通り、国土交通省のガイドラインにも原状回復は過失のみでOKと明記しています。
礼金を支払うの意味不明
皆さん知ってますか？家を借りる時に必要な礼金は関東大震災後東京で家不足がおこり、借りる側が家主に賄賂を渡して家を借りていたという出来事のなごりだそうですよ(ﾒｶﾞﾈｸｲｯ
— メガネクイッbot (@meganekuibot) May 21, 2021
諸説ありますが、礼金の誕生の秘話ですね。
これが本当なら、令和の時代まで悪習がそのまま残っているだけ。
マジで支払いたくないですね。
敷金・礼金てなんなの？敷金はまだ分かるけど、礼金て何で借りてあげてるのにお礼金払う必要があるの？礼金のシステム意味不明#消費税廃止 #礼金意味不明
— 政治的アウトロー連合 (@LJJScb1XsGJVpOg) December 6, 2020
マジそれな！
世界的に見ても、日本の賃貸契約には意味不明なお金が多過ぎます。
海外の人も困惑しているので、最近は割と見直されてきていますが…
ニュージーとオーストラリアの時は礼金なんてなかった。
個人も法人も賃料・礼金・仲介手数料・保証金ルールはそろそろ改変あってもいいよね…
礼金 意味不明
仲介手数料 0.5 1 2 の設定は不明
保証金 6ヶ月なのか10ヶ月なのかいちいち交渉するのもめんどくさいし… #NewsPicks https://t.co/cr4o8IUF6L
— 川名廣季 ／ No2歴19年→会社経営 (@kawanan) November 14, 2019
説に願います。
筆者も、お部屋探しを頻繁にしているので、割と詳しくなっています。
知識が付くと、違和感に気付くのでもう普通の不動産屋に行くのは無駄に思うようになりました。
ぶっちゃけ、その辺の不動産のセールストークにはうんざりです。
仲介手数料も半額から無料で、不動産に行かなくてもいいので、楽に探せます。
まとめ：礼金交渉は無理です|ゼロゼロ物件を探すべし
- 礼金は交渉するのがほぼ無理
- 礼金は時代遅れの悪しき慣習
- 礼金なしでもいい物件は見つかる
交渉しても、労力に見合った結果にはならないことがほとんどです。
それなら、最初から敷金礼金0の物件を探した方が絶対にいいですよ。
また、礼金なしの物件でも住み心地や周辺環境は悪いと言ったこともありません。
ぶっちゃけ、敷金礼金ゼロゼロ物件でもいい所なんて、たくさんあるので悪しき慣習を経っていきましょう。
- 敷金礼金0の物件を探す→賃貸アプリ（幅広く探せる）
- シェアハウスで10万円以下→クロスハウス（単身者）
- 集合住宅で10万円以下→ビレッジハウス（1人~ファミリーまで）
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